A continuación te dejamos la calculadora que hemos elaborado para que puedas calcular de UMAS a Pesos y viceversa:

¿Cuál es el valor UMA de hoy?

El valor UMA de hoy (Última actualización en Agosto 2024) es de $ 108.56 pesos. Si cambia el valor, lo iremos actualizando tanto aquí como en la calculadora para mostrar siempre resultados fiables.

¿Cómo calculamos de UMA a pesos?

Para calcular cuánto vale la UMA en un mes, multiplicas su valor diario por 30.4. Para saber su valor en un año, solo tienes que multiplicar el valor mensual por 12.

Valores UMA de años anteriores

Valor de la UMA

La entrada Calculadora de UMAS a Pesos se publicó primero en INFO ISSSTE.

¿Qué es la precalificación FOVISSSTE?

La precalificación FOVISSSTE es un proceso que te permite estimar el monto del crédito hipotecario que podrías recibir del FOVISSSTE. Este crédito está dirigido a empleados públicos y puede ser utilizado para comprar, remodelar, ampliar o construir una vivienda. Aunque la precalificación no garantiza que recibirás el crédito, sí te da una idea clara de cuánto podrías obtener y las condiciones generales del financiamiento.

¿Para qué sirve la precalificación?

La principal utilidad de la precalificación es ofrecerte una estimación aproximada del crédito al que podrías acceder. Esto es importante porque:

• Te ayuda a planificar tus finanzas. Conociendo el monto estimado del crédito, puedes ajustar tu presupuesto y decidir si el crédito cubrirá todo el costo de la vivienda o si necesitarás ahorrar más para el enganche y otros gastos adicionales.
• Facilita la búsqueda de propiedades. Saber tu capacidad crediticia te orienta en la búsqueda de propiedades dentro de tu rango financiero, evitando sorpresas durante la compra.
• Te permite tomar decisiones informadas. Con la información de la precalificación, puedes elegir el tipo de crédito que más te conviene y cuánto podrías solicitar.

¿Qué necesitas para realizar la precalificación?

Realizar la precalificación es un proceso sencillo, pero requiere algunos pasos y documentos básicos:

1. Acceso al simulador en línea: Utiliza el simulador de crédito FOVISSSTE disponible en línea. Es el primer paso para obtener una estimación de tu crédito.
2. Formulario de precalificación: Completa el formulario en el simulador. Este formulario es gratuito y no te compromete a solicitar el crédito. Aquí te piden información sobre el uso del crédito, el tipo de propiedad y tus datos personales.
3. Documentación requerida:
   • CURP: Necesitarás tu Clave Única de Registro de Población para completar el formulario y para la solicitud formal del crédito.
   • Tipo de crédito: Selecciona el tipo de crédito que deseas, como el Crédito Tradicional, el Crédito para Pensionados o el Crédito FOVISSSTE para Todos.
   • Uso del crédito: Indica si el crédito será para compra, remodelación o construcción, y si la propiedad es nueva o usada.

Tipos de crédito FOVISSSTE

FOVISSSTE ofrece varias modalidades de crédito, cada una adaptada a diferentes necesidades:

1. Crédito tradicional: Ideal para la compra, construcción, ampliación o remodelación de una vivienda. Ofrece flexibilidad y es el tipo de crédito más común.
2. Crédito para pensionados: Exclusivo para quienes están jubilados y no usaron su derecho a crédito mientras estaban en activo. Este crédito tiene condiciones especiales para los pensionados.
3. Crédito FOVISSSTE para todos: Este crédito combina el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR con un crédito bancario, ofreciendo un monto mayor y tasas de interés competitivas.

Pasos para realizar la precalificación

El proceso de precalificación incluye los siguientes pasos:

1. Selecciona el tipo de crédito: Escoge el tipo de crédito que mejor se adapte a tus necesidades.
2. Rellena el formulario: Completa el formulario con información sobre el uso del crédito, el tipo de propiedad y tus datos personales como CURP, edad, salario o pensión.
3. Utiliza el simulador de crédito: El simulador te dará una estimación del monto del crédito que podrías obtener. Recuerda que esta cifra es aproximada y puede cambiar al formalizar la solicitud.

¿Qué hacer después de la precalificación?

Una vez que tengas la estimación de tu crédito, sigue estos pasos:

1. Buscar una vivienda: Con la estimación del crédito en mano, empieza a buscar una propiedad que se ajuste a tu presupuesto. No olvides considerar los costos adicionales como el enganche y los gastos de escrituración.
2. Contactar a una Sofom: Programa una cita con una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom) para formalizar tu solicitud. Ellos te guiarán en el proceso y gestionarán el trámite del crédito.

¿En que me beneficia realizar la precalificación?

Realizar la precalificación FOVISSSTE ofrece varios beneficios importantes. En primer lugar, te ayuda a organizar tus finanzas de manera más efectiva, ya que conocer el monto del crédito disponible te permite planificar con mayor precisión. Además, tener una carta de precalificación puede ser una ventaja en las negociaciones, permitiéndote obtener mejores términos y condiciones tanto con prestamistas como con vendedores. Finalmente, la precalificación te permite tomar decisiones más informadas sobre tu financiamiento y las opciones de vivienda disponibles, asegurando que el proceso de compra sea más eficiente y ajustado a tus necesidades.

En definitiva, la precalificación FOVISSSTE es una herramienta esencial para cualquier empleado público que esté pensando en adquirir una vivienda. No solo te proporciona una estimación valiosa del crédito disponible, sino que también facilita la planificación financiera y la toma de decisiones. Aprovecha esta herramienta para dar el primer paso hacia la compra de tu hogar y hacer el proceso más eficiente y transparente.

La entrada Precalificación FOVISSSTE para saber cuanto te prestan se publicó primero en INFO ISSSTE.

Opciones para cancelar el crédito FOVISSSTE

Cancelación mediante notario público

Si decides usar un notario público para cancelar el crédito, primero necesitas reunir algunos documentos importantes. Tendrás que obtener una constancia de finiquito del FOVISSSTE, junto con la escritura pública que muestre el crédito y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. También necesitarás una carta poder o poder notarial si el trámite lo hace alguien en tu lugar.

Una vez tengas todo esto, ve a las oficinas del FOVISSSTE y entrega los documentos. Después te darán una carta de instrucción para el notario público. Normalmente, este proceso se resuelve en 4 días hábiles, siempre que la documentación esté completa. El trámite es gratuito, y puedes llamar al Centro de Atención Telefónica del FOVISSSTE al 01 800 3684 783 para más información. No necesitas pedir cita previa.

Cancelación mediante instrumento administrativo

Otra opción es cancelar el crédito usando un instrumento administrativo. Esta opción es válida si lo permite la ley local y si la hipoteca está a favor del FOVISSSTE. Necesitarás una carta o constancia de finiquito y una escritura pública similar a la que mencionamos antes. Además, deberás hacer el pago de derechos para la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, y si alguien más hace el trámite por ti, también necesitarás una carta poder o poder notarial.

Ve a las oficinas del FOVISSSTE, entrega los documentos y recibirás el documento de cancelación que certifica que el gravamen se ha cancelado. Este proceso suele tardar alrededor de 10 días hábiles si todo está en orden. Al igual que la opción anterior, este trámite no tiene costo y no requiere cita previa. Para más detalles, llama al Centro de Atención Telefónica del FOVISSSTE al 01 800 3684 783.

Cancelación en línea

Si prefieres hacer todo en línea, puedes usar el portal del Gobierno de México para cancelar el crédito. Entra en el portal e ingresa tu Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y el código de verificación. Completa los datos como nombre y CURP, y sube los documentos necesarios en formato JPG (no más grandes de 500 KB). Una vez completes la solicitud en el portal, el proceso debería terminar en 10 días hábiles. Este trámite también es gratuito. Asegúrate de que los documentos estén bien cargados para evitar retrasos.

Qué hacer si el titular del crédito ha fallecido

Si el titular del crédito fallece, la Ley del ISSSTE dice que todos los créditos del FOVISSSTE están cubiertos por un seguro en caso de invalidez, incapacidad total permanente y fallecimiento. Esto significa que, si el crédito está al corriente, el seguro puede pagar la deuda. Para hacer válida la póliza, los beneficiarios deben iniciar el trámite para cancelar la deuda.

Necesitarás presentar una acta de defunción, la escritura pública que respalde el crédito, y una identificación oficial del fallecido y del beneficiario. Puedes entregar estos documentos en línea o en las oficinas del FOVISSSTE. Una vez procesado el trámite, se cancelará la deuda y podrás pedir la constancia de finiquito y la liberación de las escrituras. Este proceso es también gratuito.

Consecuencias de no pagar el crédito FOVISSSTE

Dejar de pagar tu crédito FOVISSSTE puede tener consecuencias serias. La deuda puede aumentar por la acumulación de intereses y gastos de cobranza, haciendo que el pago sea aún más difícil. Además, si tienes pagos atrasados, el seguro de vida puede no funcionar en caso de fallecimiento, dejando la deuda pendiente a tus beneficiarios.

Si estás pasando por problemas financieros, considera pedir una prórroga para evitar que la deuda siga creciendo. Es importante mantener al día los pagos y, si tienes problemas, contacta al FOVISSSTE para ver qué opciones tienes y evitar problemas mayores.

La entrada Cómo cancelar tu crédito FOVISSSTE paso a paso se publicó primero en INFO ISSSTE.

¿Quiénes pueden solicitar la prórroga?

La prórroga está disponible para:

• Titulares del crédito hipotecario que ya no están activos en el servicio público.
• Representantes legales que actúan en nombre del titular del crédito.

Es importante realizar la solicitud a tiempo, ya que si no se hace, perderás esta ventaja.

Documentos necesarios para la solicitud

Para solicitar la prórroga, necesitarás estos documentos:

• Identificación oficial: INE, pasaporte o cédula profesional (original y copia).
• Baja oficial: Documento de la institución en la que prestaste servicio o un oficio con firma y sello (original y copia).
• Último talón de pago: El más reciente, en original y copia.
• Carta Poder: Si actúas como representante legal, deberás presentar una carta poder (original y copia).

Cómo realizar la solicitud

Presencialmente

1. Dirígete a las oficinas centrales o Departamentos de Vivienda de FOVISSSTE.
2. Solicita el formato de solicitud.
3. Entrega y valida todos los documentos necesarios.
4. Recoge la autorización para la prórroga.

En línea

1. Accede al portal de FOVISSSTE aquí.
2. Selecciona la opción de “Solicitud de prórroga de pago de crédito hipotecario”.
3. Llena el formulario con la información requerida.
4. Sube los documentos en formato PDF (cada archivo debe tener un máximo de 500 KB).
5. Envía tu solicitud y descarga el formato PDF para firmar.
6. Espera el correo de confirmación con el número de folio para seguimiento.

¿Cuanto cuesta y cuanto tarda?

El tiempo de respuesta para el trámite es de aproximadamente 30 días hábiles. Además, es importante destacar que el trámite es completamente gratuito.

Si necesitas ayuda, puedes comunicarte con el Centro de Atención Telefónica de FOVISSSTE al 01 800 3684 783. No necesitas hacer una cita previa en FOVISSSTE para realizar el trámite.

Evita el adeudo vencido solicitando tu prorroga

El adeudo vencido ocurre cuando no pagas una o más mensualidades de tu crédito. Existen varias causas comunes para este problema y formas de solucionarlo.

Primero, asegúrate de que el descuento aplicado por nómina cubra tu obligación, si no es así, paga la diferencia directamente en el banco. También verifica que el sueldo reportado esté actualizado para evitar errores en los descuentos. Si has cambiado de empleo y tu nuevo salario es menor, ajusta tu presupuesto para evitar dificultades en los pagos.

Además, si has adquirido un nuevo crédito, asegúrate de que los descuentos se apliquen correctamente desde el inicio. Para mantenerte al día, revisa tu estado de cuenta regularmente para corregir cualquier error en los pagos y paga puntualmente para evitar intereses adicionales y problemas de adeudo.

Preguntas frecuentes

• ¿Me pueden embargar mi casa? No, FOVISSSTE no realiza embargos. Ignora amenazas relacionadas con el atraso del crédito.
• ¿Puedo traspasar mi casa FOVISSSTE? Sí, puedes transferir los derechos y obligaciones del crédito al nuevo comprador.
• ¿Qué hago si ya no trabajo? FOVISSSTE ofrece una prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo. Puedes liquidar el adeudo vencido según tus posibilidades.

Para más información o asistencia, contacta a FOVISSSTE a través del correo anticorrupcion@fovissste.gob.mx o llama al 800 368 4783.

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¿Cómo funciona el simulador de pensión del ISSSTE?

Para utilizar el Simulador de Pensión del ISSSTE, sigue estos pasos sencillos:

1. Accede al simulador: Primero, debes ir al Simulador de Pensión del ISSSTE. En esta página encontrarás el formulario que necesitas llenar.
2. Introduce tus datos personales:
   • Número de seguridad social: Este número es único para cada trabajador y se usa para identificar tu afiliación al ISSSTE.
   • Fecha de nacimiento: La fecha de nacimiento es importante para calcular tu edad al momento del retiro.
   • Fecha de afiliación al ISSSTE: Esta fecha indica cuánto tiempo has estado afiliado al ISSSTE.
   • Antigüedad en años: Aquí debes poner el total de años que has trabajado y aportado al ISSSTE.
   • Promedio de sueldo básico mensual: Este es el promedio de tus últimos 25 sueldos básicos mensuales cotizados al ISSSTE.
3. Ingresa datos sobre tu cuenta individual en la Afore:
   • Saldo de tu cuenta individual en la Afore: Este saldo ayuda a calcular el bono de pensión.
   • Aportaciones voluntarias: Si has hecho aportaciones voluntarias a tu cuenta, indícalo aquí, ya que esto puede aumentar tu pensión.
4. Define la edad de retiro: Dime a qué edad planeas jubilarte. Esto influye en el monto final de tu pensión.
5. Calcula tu pensión: Una vez que hayas ingresado todos los datos, presiona el botón “Calcular”. El simulador te dará una estimación del monto de tu pensión.

Aspectos a tener en cuenta

Aunque el simulador proporciona una buena estimación, hay varios factores que pueden afectar el monto final de tu pensión:

• Inflación: La inflación puede reducir el valor real de tu pensión con el tiempo. Aunque el simulador da una estimación basada en datos actuales, la inflación futura puede afectar tu poder adquisitivo.
• Rendimiento de las inversiones de la Afore: El saldo en tu cuenta puede variar según el rendimiento de las inversiones realizadas por la Afore. Un buen rendimiento puede aumentar tu pensión, mientras que un rendimiento bajo puede disminuirla.
• Situación financiera del ISSSTE: La salud financiera del ISSSTE también puede influir en el monto final de tu pensión. Aunque el ISSSTE busca proporcionar seguridad social, su situación económica general puede impactar en los pagos de pensión.

Consejos para usar el simulador de pensiones

Para obtener una estimación más precisa y útil, considera estos consejos:

1. Ingresa datos precisos: Asegúrate de poner toda la información correcta y completa. Si hay errores, los cálculos pueden ser inexactos y podrías tener que rehacer el proceso.
2. Consulta con un especialista: Si tienes dudas sobre algún dato, como el saldo exacto de tu cuenta en la Afore o el promedio de tus sueldos, consulta con un especialista en pensiones o con el personal de tu dependencia. Esto te ayudará a obtener una estimación más precisa.
3. Revisa regularmente: Es recomendable revisar el simulador de vez en cuando, especialmente si hay cambios en tu situación laboral, como un aumento en tu salario o en tus aportaciones voluntarias. Esto te ayudará a ajustar tus expectativas y a planificar mejor tu jubilación.
4. Planifica con anticipación: Usa el simulador para planificar tu futuro financiero. Considera cómo diferentes escenarios, como jubilarte antes o después de la edad prevista, pueden afectar tu pensión.

Documentos necesarios y pasos a seguir

Antes de usar el simulador, asegúrate de tener los siguientes documentos y datos:

• Número de seguridad social y fecha de afiliación al ISSSTE: Estos datos son esenciales para calcular tu antigüedad y tus aportaciones.
• Recibos de sueldo o estado de cuenta de la Afore: Estos documentos te ayudarán a determinar tu promedio de sueldo y el saldo en tu cuenta individual.
• Datos de aportaciones voluntarias: Si has hecho aportaciones adicionales, ten estos datos listos.

Después de ingresar y revisar tus datos en el simulador, guarda o imprime el resultado para tus registros y futuras referencias. Esto te permitirá seguir evaluando y ajustando tus planes de pensión conforme te acerques a la edad de retiro.

Si tienes dudas adicionales o necesitas ayuda, no dudes en contactar a tu unidad administrativa del ISSSTE o a un asesor financiero especializado en pensiones. ¡Buena suerte con tu planificación para el retiro!

La entrada Guía para usar el simulador de pensión del ISSSTE se publicó primero en INFO ISSSTE.

¿Cómo funciona el simulador de crédito para pensionados del FOVISSSTE?

Para conocer el monto que podrías obtener con el Crédito FOVISSSTE para Pensionados, sigue estos pasos sencillos:

1. Accede al simulador: Primero, dirígete al Simulador de Crédito FOVISSSTE para Pensionados. Este enlace te llevará directamente a la página del simulador.
2. Llena los campos requeridos: Una vez que estés en el simulador, deberás completar varios campos:
   • Modalidad: Elige entre “Vivienda Nueva” o “Vivienda Usada”. Esta opción determinará el tipo de vivienda para la que estás solicitando el crédito.
   • Línea: La opción disponible es “Adquisición”. Esto significa que el crédito será para la compra de una vivienda.
   • Edad: Ingresa tu edad actual. Recuerda que la edad mínima para solicitar el crédito es de 47 años y la máxima es de 74 años.
   • Monto Mensual de Pensión: Este es el monto que recibes mensualmente como pensión. Si no lo tienes a mano, puedes consultar tu estado de cuenta o pedirle a tu banco que te lo proporcione.
   • CURP: Si no tienes tu CURP, puedes obtenerla en el portal del gobierno.
3. Calcula el crédito: Una vez que hayas completado todos los campos, presiona el botón “Calcular”. El simulador te mostrará el monto máximo de crédito al que podrías acceder, basándose en tu edad y el monto de tu pensión.
4. Revisa el resultado: Después de calcular, el simulador te proporcionará un estimado del monto que podrías solicitar. Es importante revisar este monto y asegurarte de que se ajusta a tus necesidades y expectativas.

Ten en cuenta lo siguiente:

• Monto final del crédito: El simulador te dará un estimado del monto máximo que podrías obtener, pero el monto final dependerá del valor de la vivienda que elijas y otros factores como el estado de tu Subcuenta de Vivienda.
• Datos precisos: Verifica que todos los datos que ingreses, como el RFC y el monto de tu pensión, sean correctos. Cualquier error podría retrasar el proceso y requerir que lo reinicies.
• Requisitos adicionales: Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y de tener toda la documentación necesaria antes de presentar tu solicitud formal.

Requisitos para aplicar al crédito FOVISSSTE para pensionados

Para poder solicitar el Crédito FOVISSSTE para Pensionados, debes cumplir con los siguientes requisitos:

1. No haber usado un crédito FOVISSSTE anteriormente: Este crédito está destinado a pensionados que no han utilizado un crédito hipotecario del FOVISSSTE en el pasado.
2. Pensión bajo el régimen adecuado: Debes estar pensionado bajo el régimen del Artículo Décimo Transitorio de la Ley del ISSSTE, con las claves 101 (jubilación), 102 (retiro por edad y tiempo de servicios), o 634 (cesantía por edad avanzada).
3. Edad: Debes tener entre 47 y 74 años al momento de presentar la solicitud.
4. Registro de la solicitud: Debes registrar tu solicitud en un Departamento de Vivienda o en una Entidad Financiera autorizada.

Documentos necesarios para solicitar el crédito

Para completar tu solicitud de crédito, necesitarás presentar los siguientes documentos:

• Solicitud de crédito: Completa el formato con la información requerida, firmado por ti.
• Último recibo de pensión: Este documento debe mostrar el monto actual que recibes como pensión.
• Identificación oficial: Presenta una identificación oficial como la credencial para votar vigente, pasaporte, cartilla de servicio militar o cédula profesional.
• Credencial de pensionado del ISSSTE: Este documento acredita tu estatus de pensionado.
• Comprobante de domicilio: Debe tener una antigüedad no mayor a tres meses.
• CURP: La Clave Única de Registro de Población, que puedes obtener en línea si no la tienes.
• Cédula Única de Vivienda (CUV): Si estás comprando una vivienda nueva, este documento debe ser proporcionado por el vendedor de la vivienda.

Desde infoissste.com te aconsejamos …

Antes de usar el simulador, asegúrate de entender cómo los diferentes factores pueden afectar tu solicitud. El simulador es una herramienta valiosa para darte una idea del crédito que puedes obtener, pero siempre es una buena idea hablar con un asesor o con el personal de la entidad financiera para obtener una evaluación más precisa y personalizada.

Espero que esta guía te sea útil para usar el Simulador de Crédito FOVISSSTE para Pensionados. Con estos pasos y consideraciones, estarás mejor preparado para manejar tu crédito hipotecario y tomar decisiones informadas. Si tienes más preguntas, no dudes en consultar nuestras otras notas sobre créditos hipotecarios del FOVISSSTE.

La entrada Simulador de crédito FOVISSSTE para pensionados se publicó primero en INFO ISSSTE.

¿Cómo funciona el simulador de crédito hipotecario FOVISSSTE para todos?

Para saber cuánto podrías obtener con el Crédito FOVISSSTE para Todos, sigue estos sencillos pasos:

1. Accede al simulador: Primero, ve al Simulador FOVISSSTE para Todos. Este enlace te llevará directamente al simulador donde podrás iniciar el cálculo.
2. Introduce tu CURP: Una vez en el simulador, tendrás que ingresar tu CURP. Esto es necesario para personalizar los cálculos y obtener una estimación precisa.
3. Configura tus datos: En la siguiente pantalla, completa la información requerida:
   • Selecciona tu entidad federativa: Elige el estado donde piensas usar tu crédito.
   • Valor de la vivienda: Puedes ingresar el valor total de la vivienda o el monto máximo que puedes recibir según tus ingresos. Por ejemplo, puedes poner $950,000 MXN.
   • Plazo del crédito: Selecciona el plazo que prefieras: 5, 10, 15 o 20 años. En este ejemplo, optamos por 20 años.
   • Ingresos y gastos: Introduce tu ingreso mensual neto y los gastos mensuales. Esto ayudará a calcular el monto de la mensualidad.
   • Gastos notariales: Especifica el porcentaje destinado a los gastos notariales. Aunque puedes seleccionar el 2%, este valor puede variar según el notario, así que ajusta según sea necesario.
4. Revisa y completa: Después de introducir todos los datos, tendrás la opción de decidir si quieres ser contactado. Los campos de nombre y apellidos se llenarán automáticamente, pero puedes ajustar tu teléfono y correo electrónico. Luego, haz clic en “Calcular” para obtener los resultados.
5. Descarga el PDF: Finalmente, podrás descargar un PDF con toda la información sobre las condiciones del crédito y los gastos necesarios para formalizarlo.

Ten en cuenta el monto mensual y los gastos adicionales

Una vez que obtengas los resultados del simulador, aquí tienes algunos puntos clave a tener en cuenta:

• Monto del crédito y pagos: Por ejemplo, si el costo total de la vivienda es de $950,000 MXN y el banco presta $229,000 MXN (porque tu Subcuenta de Vivienda está vacía), tu pago mensual sería de $2,145 MXN a un plazo de 20 años. La Tasa Final es del 9.55% y el CAT es de 10.50%. Necesitarás un ingreso de aproximadamente $3,042 MXN para cubrir este crédito.
• Gastos adicionales: Para formalizar el crédito, deberás prever los siguientes gastos:
  • Enganche: $720,661 MXN.
  • Avalúo: $3,422 MXN.
  • Gastos notariales: Alrededor de $19,000 MXN.
  En total, necesitarás alrededor de $743,083 MXN. El Crédito FOVISSSTE para Todos prestará entre el 15% y el 20%, así que deberás cubrir el resto por tu cuenta.

Documentos necesarios

Para completar tu solicitud, deberás presentar los siguientes documentos:

• Solicitud de crédito bancario.
• Último recibo de ingresos.
• Identificación oficial.
• Comprobante de domicilio (no mayor a tres meses de antigüedad).
• Expediente electrónico único.
• Hoja de autorización de consulta en Sociedades Crediticias.
• CURP.

Requisitos para solicitar el crédito

Para que tu solicitud de Crédito FOVISSSTE para Todos sea aceptada, necesitas cumplir con estos requisitos:

1. Cotización: Tener al menos 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
2. Edad: Tener entre 25 y 70 años. La suma de tu edad y el plazo del crédito no debe superar los 80 años.
3. Situación laboral: Ser trabajador del Estado en activo y no estar en proceso de pensión por invalidez, incapacidad total, parcial o temporal, ni en proceso de retiro voluntario.
4. Solicitud: Completar una solicitud de crédito en los bancos participantes o en las SOFOMES autorizadas.

Últimos consejos

Recuerda que el simulador es una herramienta útil para hacerte una idea general de lo que puedes obtener, pero siempre es una buena idea acudir directamente a tu banco o a una SOFOM para una evaluación más precisa y personalizada. Ellos te podrán ayudar a entender mejor las condiciones de tu crédito y a resolver cualquier duda que tengas.

Espero que esta guía te sea de gran ayuda para usar el simulador de crédito hipotecario FOVISSSTE para Todos. Con estos pasos, estarás en una mejor posición para manejar tu crédito hipotecario y tomar decisiones informadas. Si tienes más preguntas o necesitas más detalles, no dudes en consultar nuestras otras notas sobre créditos hipotecarios del FOVISSSTE.

La entrada Cómo usar el simulador de crédito hipotecario FOVISSSTE para todos se publicó primero en INFO ISSSTE.

Crédito tradicional FOVISSSTE

El Crédito Tradicional FOVISSSTE es una de las opciones más accesibles y populares para los trabajadores del Estado. Permite adquirir una vivienda nueva o usada en cualquier momento del año, lo que representa una gran ventaja frente al sistema anterior, que solo permitía solicitar el crédito durante convocatorias específicas.

Características principales:

• Sistema de puntaje: Para acceder a este crédito, debes cumplir con el Sistema de Puntaje, que evalúa factores como la antigüedad laboral, el ahorro en la Subcuenta de Vivienda y otros criterios. Necesitas al menos 80 puntos para poder aplicar.
• Flexibilidad: A diferencia del sistema anterior, ahora puedes solicitar este crédito en cualquier momento del año, lo que te da mayor libertad para planificar la compra de tu hogar.
• Plazos de financiamiento: Puedes optar por plazos de hasta 360 meses (30 años), lo que te permitirá pagar el crédito a largo plazo con tasas de interés competitivas.
• Solicitudes: Las solicitudes se pueden hacer de manera presencial, por teléfono o en línea, facilitando el proceso para los derechohabientes.

Este crédito es ideal para quienes buscan adquirir una vivienda sin estar limitados por convocatorias anuales, brindando flexibilidad y opciones accesibles para todos.

Crédito ConstruYES FOVISSSTE

El Crédito ConstruYES FOVISSSTE está diseñado para aquellos que desean construir su propia vivienda. Puedes utilizar el crédito para edificar en un terreno propio o para comprar el terreno y construir en él.

Características principales:

• Tasa de interés: Ofrece tasas de interés entre el 4% y el 6%, según el monto del crédito y el perfil del solicitante.
• Ministraciones: El crédito se entrega en cuatro ministraciones, según el avance de la obra. Esto asegura que el dinero se use de manera eficiente a medida que progresa la construcción.
• Uso del crédito: Puedes usar hasta el 100% del crédito para la construcción. Si aún no tienes terreno, también puedes destinar una parte del crédito para adquirirlo.
• Requisitos: Debes ser derechohabiente activo del ISSSTE y tener al menos nueve bimestres cotizados al FOVISSSTE.

Este crédito es perfecto para quienes desean construir su hogar desde cero, dándote la libertad de personalizar cada aspecto de la construcción según tus necesidades y gustos.

Crédito conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT

El Crédito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT es una excelente opción para parejas donde uno de los cónyuges cotiza al FOVISSSTE y el otro al INFONAVIT. Permite combinar los créditos de ambas instituciones para adquirir una vivienda nueva o usada.

Características principales:

• Tasas de interés: Varían entre el 4% y el 10.54%, y puedes optar por recibir el crédito en pesos o en Unidades de Medida y Actualización (UMA).
• Capacidad crediticia combinada: Al sumar los créditos, las parejas pueden acceder a un monto mayor, facilitando la compra de una vivienda más costosa o en una mejor ubicación.
• Beneficios adicionales: Incluye seguros para ambos cónyuges, como seguros de vida, daños al inmueble y, en algunos casos, seguros para viviendas nuevas.
• Proceso de solicitud: Incluye la integración de un expediente, la verificación de la vivienda y la firma de escrituras. Los trámites son gratuitos.

Este crédito es ideal para parejas que buscan maximizar su capacidad de financiamiento y adquirir una vivienda que de otro modo podría estar fuera de su alcance.

Crédito FOVISSSTE para todos

El Crédito FOVISSSTE Para Todos combina un crédito otorgado por una institución financiera (banco) con el saldo de la Subcuenta de Vivienda del FOVISSSTE. Esto permite a los derechohabientes en activo obtener un mayor monto de financiamiento para adquirir una vivienda nueva o usada.

Características principales:

• Tasa de interés fija: Ofrece una tasa fija del 9.55% con un Costo Anual Total (CAT) del 10.5%.
• Plazos de financiamiento: Puedes elegir entre plazos de 5, 10, 15 o 20 años, adaptando el crédito a tus posibilidades de pago.
• Pagos fijos en pesos: Los pagos se descuentan directamente por nómina, sin actualizaciones ni comisiones adicionales.
• Mancomunación: Puedes unir el crédito con tu cónyuge si ambos cotizan al FOVISSSTE, aumentando la capacidad de financiamiento.
• Seguros incluidos: Incluye seguros de vida, incapacidad, daños al inmueble y garantía de calidad para viviendas nuevas.

Este crédito es ideal para quienes buscan un financiamiento completo, combinando recursos del FOVISSSTE y de una institución financiera para adquirir una vivienda.

Crédito FOVISSSTE – Infonavit individual

El Crédito FOVISSSTE – Infonavit Individual permite a los derechohabientes que cotizan tanto al FOVISSSTE como al Infonavit combinar sus créditos para obtener un monto mayor y adquirir una vivienda nueva o usada.

Características principales:

• Mayor capacidad crediticia: Al sumar los créditos de ambas instituciones, puedes acceder a un monto mayor, facilitando la compra de una vivienda más costosa.
• Tasas de interés atractivas: Ofrece tasas entre el 4% y el 6%.
• Plazo de amortización: Hasta 30 años, permitiendo pagar el crédito a largo plazo.
• Acceso sin puntaje: No estás sujeto al sistema de puntaje para el otorgamiento del crédito, lo que simplifica el proceso.

Este crédito es ideal para quienes buscan maximizar su capacidad de financiamiento al combinar los recursos del FOVISSSTE y del Infonavit.

Crédito FOVISSSTE para remodelación de vivienda (Renova)

El Crédito FOVISSSTE para Remodelación de Vivienda, conocido como Renova, está diseñado para ayudar a los trabajadores del Estado a mejorar sus viviendas. Permite acceder a montos desde 10,000 pesos hasta el 90% del saldo de la Subcuenta de Vivienda, con un límite máximo de 150,000 pesos.

Características principales:

• Proyectos elegibles: Puedes usar este crédito para proyectos como renovaciones de baños, cocinas, reparación de techos, instalación de paneles solares, y adaptaciones para personas con discapacidad.
• Tasa de interés fija: Ofrece una tasa fija durante toda la vida del crédito, lo que garantiza estabilidad en los pagos.
• Plazo de pago: Puedes pagar el crédito en plazos de 12, 24 o 36 meses. Los pagos se descuentan vía nómina, con un tope máximo del 30% del sueldo básico.

Este crédito es perfecto para quienes desean mejorar su vivienda, haciéndola más cómoda y funcional. Ofrece flexibilidad y accesibilidad para financiar mejoras en tu hogar.

La entrada Todos los créditos FOVISSSTE disponibles (actualizado 2024) se publicó primero en INFO ISSSTE.

¿Qué necesitas para agendar una cita con FOVISSSTE?

Antes de empezar el proceso para agendar tu cita, asegúrate de tener a mano la siguiente información:

1. Tu Clave Única de Registro de Población (CURP): Este es un dato esencial para que el sistema pueda verificar tu identidad.
2. Correo Electrónico: Necesario para recibir la confirmación de tu cita y cualquier otra notificación importante.
3. Número de trámites: Debes indicar el número de trámites que deseas realizar (máximo 3).
4. Estado y sucursal: Debes seleccionar la sucursal y estado donde quieres realizar tu trámite.

Pasos para agendar tu cita en línea en FOVISSSTE

1. Accede al portal de citas: Ingresa al sitio web oficial de FOVISSSTE y busca la opción para agendar citas. Puedes hacerlo siguiendo el enlace proporcionado.
2. Selecciona la opción de “Registrar cita”: Una vez en el portal, haz clic en “Registrar cita”. Esto te llevará a una nueva pantalla donde podrás iniciar el proceso de agendar tu cita.
3. Elige la sucursal: En la nueva pantalla, selecciona la sucursal en la que deseas realizar tu trámite. El sistema te mostrará una lista de estados; escoge tu localidad para proceder.
4. Selecciona el trámite: Después de elegir la sucursal, el sistema te mostrará una lista de los trámites que se realizan en esa oficina. Puedes buscar el servicio que necesitas utilizando el filtro disponible o escribiendo en el buscador.
5. Revisa la información adicional: Haz clic en “Más info” para conocer los requisitos y documentos necesarios para tu trámite. Esto te ayudará a preparar todo lo que necesitas antes de tu cita.
6. Elige fecha y hora: Una vez que hayas seleccionado el trámite, podrás elegir una fecha y hora disponibles en el calendario. El sistema te mostrará las opciones según la disponibilidad de la sucursal.
7. Introduce tus datos personales: Si tu CURP está registrada en el sistema, tus datos personales se llenarán automáticamente. Si no, deberás completar los campos requeridos manualmente.
8. Confirma tu cita: Después de ingresar todos los datos y seleccionar la fecha, el sistema te mostrará un resumen de tu cita. Revisa la información y haz clic en “Guardar cita” para confirmar.
9. Recibe la confirmación: Una vez confirmada tu cita, recibirás un número de confirmación en tu correo electrónico. También podrás descargar una ficha con los detalles de tu cita.
10. Consulta y cancela citas: Si necesitas cancelar o reprogramar tu cita, puedes hacerlo a través del portal utilizando tu número de confirmación y CURP.

Documentos requeridos para tu cita

El día de tu cita, asegúrate de llevar los siguientes documentos:

1. Identificación oficial: Puede ser tu INE, pasaporte, cédula profesional o cartilla militar.
2. Número de seguridad social: Es importante para identificar tu historial con FOVISSSTE.
3. Comprobante de domicilio: Necesario para verificar tu residencia actual.
4. Documentación específica del trámite: Como comprobantes de pago, estados de cuenta, etc. Verifica los documentos necesarios en la confirmación de tu cita.

Preguntas frecuentes

¿Qué hago si olvidé mi número de confirmación de cita?

1. Ingresa al sitio web de FOVISSSTE.
2. Ve a la sección de “Citas” y selecciona la opción de recuperación de número de confirmación.
3. Proporciona tu CURP y correo electrónico.
4. Recibirás un correo con los detalles de tu cita, incluyendo el número de confirmación.

¿Cómo puedo reprogramar o cancelar mi cita?

1. Ingresa al sitio web de FOVISSSTE.
2. Dirígete a la sección de “Citas”.
3. Introduce los datos de tu cita y selecciona la opción para reprogramar o cancelar.
4. Sigue los pasos indicados para completar el proceso.

¿Qué documentos necesito llevar a mi cita?

Los documentos pueden variar según el trámite, pero comúnmente se requieren identificación oficial, número de seguridad social, comprobante de domicilio, y documentación específica del trámite. Verifica los documentos necesarios en la confirmación de tu cita.

Contacto en caso de dudas

Si necesitas asistencia adicional, puedes comunicarte con el Centro de Atención Telefónica al 800 3684 783, enviar un correo a atencionusuarios@fovissste.gob.mx, o usar el chat en línea disponible en el sitio web oficial.

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¿Qué es un Crédito Hipotecario FOVISSSTE?

El FOVISSSTE, que significa Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, es una institución que tiene como objetivo principal otorgar préstamos hipotecarios a trabajadores que están afiliados al ISSSTE y laboran en instituciones gubernamentales o públicas. Este crédito está diseñado para facilitarte la compra de una vivienda si eres un trabajador con sueldo fijo y has estado cotizando en el ISSSTE por lo menos durante 18 meses.

El crédito FOVISSSTE es una excelente alternativa si estás buscando adquirir una propiedad y necesitas apoyo financiero para hacerlo. No solo te ayuda a cubrir los costos de la compra, sino que también te brinda condiciones favorables de pago.

¿Cómo Funciona el Crédito Hipotecario FOVISSSTE?

El funcionamiento del crédito FOVISSSTE se basa en las aportaciones que los trabajadores realizan al fondo a través de sus nóminas. Cada mes, una parte de tu salario se destina a este fondo, acumulando un monto que luego puedes utilizar para obtener tu crédito hipotecario.

El proceso comienza con un sorteo anual en el que pueden participar todos los trabajadores que cumplan con los requisitos de cotización. Si eres seleccionado en el sorteo, podrás elegir un inmueble que se ajuste a tu presupuesto y necesidades. Además, el FOVISSSTE ofrece diferentes tipos de créditos, así que es recomendable revisar las opciones disponibles para ver cuál se adapta mejor a tu situación.

¿Quiénes Pueden Obtener un Crédito Hipotecario FOVISSSTE?

Para acceder a un crédito hipotecario FOVISSSTE, debes cumplir con ciertos requisitos:

1. Cotización: Debes haber estado aportando al FOVISSSTE durante al menos 18 meses.
2. Ser Trabajador Activo: Es necesario que estés trabajando en una entidad pública.
3. Edad: Debes tener entre 25 y 70 años. Además, la suma de tu edad y el plazo del crédito no debe superar los 80 años.
4. Solicitud de Crédito: Debes llenar una solicitud en uno de los bancos o SOFOMES autorizadas para este tipo de préstamos.
5. No Estar en Proceso de Pensión: No debes estar en proceso de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.

Estos requisitos aseguran que el crédito sea accesible para trabajadores activos que están comprometidos con su cotización y tienen estabilidad laboral.

¿Qué es la UMA y Cómo Afecta tu Crédito?

La UMA, o Unidad de Medida y Actualización, es una unidad económica que se utiliza para calcular diferentes tipos de obligaciones y sanciones. En el contexto del crédito FOVISSSTE, la UMA es utilizada para determinar la tasa de interés que deberás pagar. Esto es beneficioso porque te permite calcular con precisión el costo total del financiamiento.

Requisitos para obtener el préstamo:

Aquí te presentamos un desglose más detallado de los requisitos necesarios para solicitar un crédito FOVISSSTE:

1. Tiempo de Cotización: Asegúrate de haber cotizado al menos 18 meses al FOVISSSTE antes de solicitar el crédito.
2. Estado Laboral: Debes ser un trabajador activo en una entidad pública.
3. Edad y Plazo del Crédito: La suma de tu edad y el plazo del crédito debe ser menor a 80 años. Por ejemplo, si tienes 45 años, el plazo del crédito no debe ser mayor a 35 años.
4. Solicitud en Bancos o SOFOMES: Debes completar una solicitud de crédito en las instituciones autorizadas.
5. No Estar en Pensión: No puedes estar en proceso de pensión por invalidez o retiro voluntario.

¿Qué es una AFORE y Cómo Puedes Abrir una?

Las AFORE (Administradoras de Fondos para el Retiro) son instituciones financieras privadas encargadas de administrar los fondos de retiro de los trabajadores del ISSSTE y del IMSS. Si aún no estás registrado en una AFORE, es fundamental hacerlo para poder solicitar tu crédito FOVISSSTE.

Para abrir una cuenta en una AFORE, sigue estos pasos:

1. Elige una AFORE: Compara los servicios y comisiones de las diferentes AFORE en la página de CONSAR para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
2. Realiza tu Solicitud: Completa el pre-registro con tu nombre completo, CURP, AFORE deseada, teléfono, dirección, correo electrónico y horarios de contacto.
3. Confirma tu Solicitud: Recibirás una contraseña para imprimir tu Constancia de Registro y validar tus datos. Es posible que también necesites confirmar tu identidad por teléfono.

¿Cómo Funcionan los Aportes al FOVISSSTE?

Las aportaciones al FOVISSSTE se dividen en tres subcuentas principales:

1. Ahorro Solidario y Complementario: Incluye aportaciones voluntarias y para el retiro.
2. Retiro y Cesantía: Aportes destinados a tu retiro y cesantía en edad avanzada.
3. Vivienda: Créditos hipotecarios.

El dinero que se destina al FOVISSSTE proviene de:

• Trabajadores: 6.125% del sueldo básico se va a la Subcuenta RCV.
• Institución Pública: Aporta el 5.175% del sueldo básico a la Subcuenta RCV y el 5% a la Subcuenta de Vivienda.
• Gobierno Federal: Aporta el 5.5% del salario mínimo general vigente como cuota social.

Estos aportes ayudan a acumular el fondo necesario para tu crédito hipotecario. Recuerda que para gestionar los recursos de tu cuenta SAR (excepto la subcuenta de vivienda), necesitas estar registrado en una AFORE.

¿Listo para Solicitar tu Crédito FOVISSSTE?

Ahora que conoces todos los detalles sobre el crédito hipotecario FOVISSSTE, estás listo para iniciar el proceso. No olvides que el trámite para solicitar tu crédito no tiene costo y es una excelente oportunidad para adquirir la propiedad que siempre has deseado. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y sigue los pasos necesarios para solicitar tu crédito. ¡Buena suerte en tu búsqueda de una nueva casa o departamento!

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